近二年房价的表现，有些出乎意料。为什么要用“出乎意料”形容呢，主要因为较之前房价的走势有很大的不同。2020年以前，房价的走势呈现的是“快速上涨，平稳横盘”，也就是几年价格的横盘震荡，之后会呈现一波短时间内的快速上涨。比如2009年、2010年间房价的快速上涨，之后2012年-2015年间的横盘震荡，到了2015年之后，房价再次短时间内大涨，现在又呈现着相对横盘的走势。

　　“出乎意料”也在这里，按照原来的走势规律，最多横盘个三年左右的时间，房价便开始报复性上涨。但这一次，不但没做报复性上涨，部分地区房价还有着下跌。如果问“房价经过15、16年大涨后，今后房价会怎样？”个人认为，可能会出现2种情况：

　　1、未来房价，稳中有进！要说房产价格永远这个水平，个人是不赞同这种观点的，因为房产属于资源，特别是除居住以外的附加属性的公共资源，具有市场挂钩性。而市场的货币，并不是一成不变的，就拿国来说，单今年就已经增加了4万亿元，增幅约25%。对应国的资产，虽然现在没有什么表现，但如果未来国经济开始复苏的时候，大概率会有所表现的。

　　从作为资源的房产与货币挂钩的角度来讲，未来房价，稳中有进，个人认为是大概率事件！

　　2、房产价格将会出现分化走势！房价未来稳中有进，并非所有的房价都有表现，而是局部地区，一些有着明显人口净流入的地区。商品房，之所以叫商品房，是因为房产被放到市面上销售，本质与商品没有很大的区别。既然是商品，那么就受到供需关系的影响。一些人口净流入大的城市，自然对房产的需求也就大，相对应的价格自然坚挺，甚至未来上涨也是明显的。

　　不过，一些人口净流出比较多的地区，可能房价就不是那么坚挺了，甚至还会有着明显的下跌。