确实浙江的小县城房价都已经超过了1万元/平米，而且不少小县城还达到1.5万元以上，更不可思议的是靠近上海和杭州的周边小城镇的房价都开始破万。这主要得益于浙江的经济发达、居住财富积累多、人口流入多和江浙地区环境好等诸多原因造成的。而最核心的原因还有两个方面。

　　其一，随着改革开放以来，浙江是以私有经济最发达的地区，前店后厂、一镇一特色，藤瓜经济、小商品市场等十分发达。可这些年互联网经济、聚集效应、科技产业的快速发展，居民开始把目光从第二产业向第三产业转移，房地产成为了最好的投资渠道，大量的资金进入了房地产中，推高的房地产市场的价格和火热想象；

　　其二，城镇化建设的作用，我国农村人口向城市转移，在这些年里每年有1300万以上，而经济发达的浙江地区城镇化率更是高达75%以上，这样推动着人口集聚流向城市或城镇。在房价突破了6000元/平米以上，就可以为城中村改造提供可操作的条件，一些集中也开始的大规模的集镇改造，房价也是水涨船高。小县城更是大张旗鼓，开发新城建设和老区旧城改造，再加上货币安置的激发，全面推高的小县城房产价格；

　　其三，环境、环境、还是环境，在五水共治，外丽乡村的建设大潮中，浙江走在了全面的前列，一些小县城建设的有模有样、配套齐全，甚至连农村都开始大变样，笔者还参与规划不少农村改造建设，有些示范村人口还不到600人，估计房产固定资产还不到3000万，可一次性投资的改造费用就有1500万以上，简直是用腾飞来形容；

　　其四，交通便利和都市圈的作用，上海1+7都市圈，就把嘉兴、湖州和宁波纳入其中，这些地区也会随着都市圈的作用而得到提升。杭州都市圈也是把绍兴、海宁、衢州，甚至连安徽的黄山也划入都市圈范围。交通更是四通八达，在三大城市群中就有超过1万公里的城际和铁路在建设，浙江个县城也是最大的受益者。

　　但是，1.5万以上的县城房价还是有些高处不胜寒，这种房价租金比极低的房地产投资还是具有较大的风险，一旦扭头向下，估计也是惊险万分。毕竟浙江也是人均负债最高的省份，高回报必然带来高风险。