一万年太久，只争朝夕，二十年太远，下跌只需三五年。 　　现在房价很高，同时新的楼盘也再不断涌现，房子越来越多，空置的房子数量就已经是一个巨大的数字。 　　房价之所以上涨，地价是基础，货币增量是助推剂，炒房的公司和个人则推波助澜。在过去的二十多年时间里，房子是能够跑赢通胀的投资选择，这也是无数家庭热衷于投资房产的根本原因。正因为投资占比极高，房产的金融属性日益强大，楼市已经越来越像股市。 　　凡是金融属性的产品，价格就不可能只涨不跌，这一点毋庸置疑，哪怕黄金也不行。 　　能走出二十多年的超级牛市，这已经殊为不易，再涨二十年，无异于白日做梦。 　　房价上涨，资金涌入是一方面，人才是根本。 　　一线城市房价之所以更高，看起来更稳，根本原因是人才不断涌入，有着更强的支撑因素。 　　房价三五年之内就会下跌，则有更现实的理由。 　　1、房价实在太高了，能买得起房的刚需已经越来越少，掏空六个钱包不一定能凑够首付，拿出一个人的工资不一定够还月供； 　　2、城市写字楼空置率增加，说明优质的就业岗位在减少，城市吸纳的就业变少，相应的购房和租房需求会减弱，想买房总得有份收入不错相对稳定的工作才行； 　　3、新冠病毒引发的全球经济衰退会持续数年，没有任何一个经济体可以独善其身，只有轻重之分，不能忽视影响； 　　4、人口拐点即将到来，部分城市出生率还会进一步降低，这是房价上涨带来的直观后果，几乎不可逆转； 　　5、不管是房企超高的负债，还是已经到达一定程度的居民家庭负债，都已经将弦绷到了非常紧的程度，不能断，就只能松，降价是唯一选择； 　　货币总量会一直快速增加，因此今天的3万元，不等于20年后的3万元，今天3万元能买2万多斤粮食，也许20年后1万斤都买不来。不考虑实际购买力贬值情况，单纯从数字上讨论20年后的房价涨跌没有意义。只要不发生恶性通胀，20年后的房价，不会比2020年更高。