随着周线七连跌，A股市场房地产指数最低下探至3386.88点，创2020年11月以来的新低。板块内，一批个股的估值也走低。

截至7月16日收盘，总市值约为2700亿元的龙头万科A(23.950,0.43,1.83%)滚动市盈率为6.7倍，市净率仅1.23倍；总市值超1400亿元的另一龙头保利地产(11.790,-0.01,-0.08%)滚动市盈率不足5倍，市净率仅0.87倍。除了保利地产，房地产（申万）指数138只成分股中，有超70只市净率不足1倍，包括绿地控股(5.450,0.02,0.37%)、华侨城A(7.540,-0.03,-0.40%)等知名地产股。

值得注意的是，房地产（申万）指数市净率6月21日跌破1倍，为历史上首次破净。当前该指数市净率为0.95倍。

连续下跌

自去年7月份起，A股房地产板块进入了下跌模式。

据Wind数据，房地产（申万）指数自2020年7月10日以来累计跌超26%；最近7周则连续下跌，累计跌幅超10%，最低下探至3386.88点，创2020年11月以来的新低。

来源：Wind

被称为地产“一哥”的万科A，自今年3月17日以来，股价累计跌超27%。当前，其股价为23.95元，最新总市值为2698亿元。

来源：Wind

中证君注意到，有股民在网上晒出账户交易明细，称自己2021年2月在32.3元一线买入3000股万科A股票，7月14日在23.3元一线卖出2000股。本金9.69万元，截至7月14日亏损2.7万元。

过半数地产股破净

分析人士称，随着房地产板块持续走低，其估值也跌至底部。

据Wind数据，截至7月16日收盘，房地产（申万）指数的滚动市盈率不足8倍，市净率仅为0.95倍。

来源：Wind

万科A滚动市盈率为6.7倍，另一龙头保利地产滚动市盈率不足5倍，而蓝光发展(2.650,0.04,1.53%)滚动市盈率为2.4倍。

在房地产（申万）指数138只成分股中，超70只市净率不足1倍，其中便包括保利地产、绿地控股、华侨城A等知名地产股。另外，包括招商蛇口(11.150,0.08,0.72%)、雅戈尔(6.470,-0.08,-1.22%)在内的5只个股市净率在1至1.1倍之间，面临破净风险。

总市值超200亿元房地产股估值情况

仍需警惕风险

房地产股走低，引发股民热议。有股民喊话“万科赶紧出业绩预告啊”。

对于地产行业，中信证券(23.830,0.16,0.68%)指出，在开发企业“三道红线”、热点城市土地集中供应、银行房地产贷款集中度管理等调控政策作用下，房地产数据明显分化。预判2021年下半年，房地产销售增速将持续回落，竣工面积的增长值得期待。

广发证券(14.580,0.10,0.69%)称，“三道红线”敦促房企降杠杆长期有利于地产板块信用资质，但行业短期也将经历痛苦的降杠杆。考虑到在TOP50房企中仍能找到较多和蓝光发展轨迹类似的房企，金融机构对这些主体的风险偏好收缩仍将延续。