05-03 21:29 　　炒房和炒股当然是不一样的，房地产不会走2007年股市的老路。 　　之所以不一样，我们从下面几点来分析： 　　1、房地产市场要比股市稳定的多，并且有一个价值底限 　　单纯从房价走势来看，楼市走出了长达20年的大牛市，未来上涨空间已经不大，再走五至十年的熊市也很正常。由于房地产在国民经济中占据重要地位，各个层面都不允许大跌快跌，更多会以相对缓慢的速度下跌，比如一年下降10%左右，二手房流动性变得极差，想卖也卖不掉，这一点跟股市完全不同。 　　房价下降再多，也有一个底价，毕竟有地价、建筑成本和税费在那里，而股市的底要比楼市低得多。就以2020年的收入水平来看，房价回归2015年之前，虽然还是略高，但是起码会靠谱一些，能买得起房的刚需会多一些。 　　2、炒房者普遍动用杠杆，炒股者动用杠杆的是少数 　　但凡炒房的公司和个人，都会使用贷款或借款，以此增加杠杆，从而在房价上涨过程中获得更高收益。相比之下，敢于配资炒股的公司和个人只有少数，并且是在有一定行情时才会这么做，不会跟炒房一样自始至终都这样做。 　　3、炒房动用资金规模大，远大于炒股 　　一套房动辄上百万，炒一套都要先拿出二三十万元首付，一些有实力的炒房客动用资金规模更是高达千万。相比之下，炒股的平均资金要少得多，毕竟一手便宜的股票不过几百元。 　　4、炒房的流动性差，炒股随时可以割肉离场 　　炒房有限售限购政策的限制，看到房价上涨时不能立即卖，想卖的时候还要有符合条件的人买。由于房价越来越高，加上贷款不容易办理，刚需考虑还贷压力，能接盘的人越来越少，二手房流动性越来越差。 　　为了可以持续卖地，促进新房交易，锁定二手房流动性才是大势所趋，还能避免金融风险。相比之下，炒股流动性要好得多，无非是怕不怕亏的问题，随时可以割肉走人。 　　5、炒房背后银行是最大的金主，炒股则都是散户和机构的资金 　　银行不炒房，但是银行为炒房提供资金，炒股的散户更多是用了自己的资金。 　　正因为房贷数量庞大，银行才会担心房价下跌，担心因房价下跌引发大面积的弃房断供。 　　6、股市暴跌没关系，楼市暴跌不允许 　　股市一年时间从6124点跌到1664点，跌幅惊人，平时涨涨跌跌，大家都已经习惯了。神奇的股市已经用数十年时间教育好了散户，平日里追涨杀跌，亏多赚少也乐的参与。 　　楼市体量庞大，超过400万亿的总市值，一举一动都将影响到经济稳定运行。 　　综上所述，未来五年二手房流动性将进一步降低，变现难度持续增加，而房价也将稳步下行，不会出现大涨大跌。