房价下降一半，经济发展不一定能登上新台阶，更多会经历一段阵痛，长期来看才能利好经济。 　　以2020年的房价水平来看，即便下降一半，也不过是回到2020年的水平，与国民收入水平对比依然偏高。 　　房价下降对于没有购房的刚需来说是大好事，尤其是准备结婚的年轻人。但是对于已经有房的家庭来说，房价下降意味着资产缩水。只有一套房的家庭买房的概率较小，房价下跌更多影响的是拥有多套房的家庭。 　　央行报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率达到了96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。 　　有两套房的家庭占到四成以上，户均1.5套，这样的数据是比较贴近我们感受的。显然，房产已经严重过剩，而新的楼盘还在拔地而起，房价已经具备了较大的下降空间。 　　二十年的时间，全国各地房价普遍上涨五倍十倍，下降一半也没什么，毕竟类似的场景股市已经多次上演。 　　可惜的是，房价背后利益关系错综复杂，上涨容易，下降很难： 　　1、个人存量房贷超过28万亿，房价下降过快过多容易出现弃房断供，银行坏账会激增，威胁金融安全； 　　2、房价下降后开发商就不会再像原来那样大力气拿地了，过于依赖土地的地方会痛苦； 　　3、买涨不买跌是普遍的消费心理，房价下降一半的过程中，开发商们会大量破产； 　　房价上涨，直观推高了企业的厂房租金，同时打工者也会提出越来越高的薪资要求，否则难以应付房租和房贷。一定意义上来讲，房价上涨的过程，也是国内中低端制造业国际竞争力减弱的过程，部分企业选择外迁也是这个原因。 　　那么，房价下降，竞争力就会提高吗？ 　　很难。 　　成本已经涨上去，房价降了，企业房租未必能同步大幅降低，而工人的薪资也很难下降太多。一旦大量银行因房贷坏账出现问题，整个经济都会受到拖累。 　　综上所述，房价一定要降，但是根据当下全球经济形势，用五年左右时间慢慢降更安全，只要高位买房的人还几年房贷，弃房断供的概率也会大大降低，银行的风险就没有了。 　　只有房价下降了，企业负担降低了，国民有更多收入用于其他消费了，经济增长才会更加健康。