在三种特定情况下，奶奶的房产可以由孙子继承，否则孙子不能直接继承：

孙子的父亲过世，孙子代位继承。

奶奶生前有遗嘱，指定将其个人财产遗赠给孙子。

奶奶生前与孙子签订遗赠扶养协议。

以下分两个方面说明一下。假设前提是，房产确实属于奶奶。

为什么孙子不能直接法定继承？

因为孙子不是法定继承人。

在我国《民法典》继承编（包括之前的《继承法》）规定，孙子不属于第一或者第二顺序继承人。因此，从法定继承角度，孙子不能直接继承。

但是在三种情况下，孙子可以继承：

一是代位继承。前提条件是，孙子的父亲先于奶奶过世。按照《民法典》规定：

第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。……

注意，孙子只能继承其父亲应当继承的份额。

二是遗嘱继承。如果奶奶生前订立一份合法有效遗嘱、将自己的房产“遗赠”给孙子，这是可以的。遗嘱继承优先级高于法定继承。

注意，“遗赠”性质的遗嘱，需要有一个做出接受表示的动作：

第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

三是遗赠扶养协议。遗赠扶养协议的优先级最高。

遗赠扶养协议指的是被继承人与法定继承人之外的人签订的一份协议：

第一千一百五十八条自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

如果所有法定继承人放弃、给到孙子，可操作么？

人们可能会问：没有上述三种情况，奶奶的所有法定继承人都同意放弃、给到孙子，也不行么？

不好意思——可操作，但不是由孙子继承，而是要分为两步：

第一步，继承人先继承。继承没有税。

第二步，继承人再把继承所得，通过买卖或者赠与的方式给到孙子。这里，就要涉及到不菲的税费问题。