50万一年租金1.8万，年化利率只有3.6%，如果是商品房租的话我觉得还可以，但门面房来说这个租金太低了，而且门面房的升值率要比商品房低太多了，商品房是有刚需的，而门面房没有，所以门面房投资不好被套是解不了套的。 　　以前有一句话是一铺养三代，现在是一铺套三代，主要就是因为实体店已经被网店把份额吞噬了，所以现在的实体店铺如果投资不好，是很难解套的，更不要说赚钱了，以前因为没有电商的冲击，实体店铺是有刚需的，而现在大部分的实体店都转到了网上，所以实体店如果投资不好，亏钱是回不了本的。 　　现在投资商铺要比以前需要更高的技术，也就是说你投资的地方也是要看人流的，但经济也要增长，人口也要净流入，否则你的商铺会随着时间的拉长持续的贬值，大家看看以前经济好的城市，现在衰落了，很多商业街都没有人了，商铺更不用说了，所以现在有人气的地方商铺才会升值，没有人气的地方，即使现在人流量还可以，也会随着时间拉长，一点点没落的。 　　商铺靠的是地缘经济，和地摊差不多，你的城市经济下降，人口净流出，即使现在你的商铺位置人流量比较好，但时间拉长也会亏钱的，所以商铺的投资如果亏钱了是很难回本的。 　　50万如果在银行做定存是可以有4%利率的，这就超过了商铺的回报率，而且风险也比投资商铺小很多，所以我个人还是建议做定存比较好。 　　总结 　　商铺正常的收益率一定要跑赢理财，最差的也要5%，否则你的商铺持有的时间越长贬值越快，如果你的商铺连银行理财都跑不赢，那么想升值的概率就更小了，如果商铺的投资回报率低于理财我还是建议存银行比较好，最起码风险小一些。