现在的房产是否还值得投资？这是很多人都关心的问题，一方面过去20年房价几乎是单边上涨，造成了房产是最近投资渠道的历史印象，但是另一方面目前也有很多看空房价的报道，因为出生人口在减少，房子也够多了，这两种信息交织在一起该如何判断？到底哪一个更符合实际和逻辑？ 　　对未来的研判我们只能基于逻辑推理，这就需要逻辑是非常强的，历史可以参考，但是过去发生的是在一定条件之下，我们必须抽丝剥茧找到规律和过去的局限条件，当用于未来分析的时候，我们要考虑到这些局限条件的变化。 　　1、新生人口变化了，是否就导致买房的人少了？进而导致房价要跌？ 　　人口是房价的重要支撑，客观的事实数据是我们的新生人口在大幅下滑，2020年不够1500万，00后和10后分别只有1.6亿，而对应的90后和80后分别有2.1亿，也就是说这两代人就相差了四五千万。以上数据是事实数据。而未来的新生人口可能还要继续减少，也就是说20后会继续减少，会比00后还要少。 　　所以，未来新生认可不足，这导致未来的年轻人数量在下滑也会成为现实，那么这会导致房价下跌吗？ 　　笔者认为事情没有那么简单，因为即便是一代人有一亿多人口，这个规模也是了不得的，而且每年参加高考的人超过1000万，而每年大学毕业人数有八九百万，这些人会去哪里？ 　　这些人去的城市即便是一二线城市，回到五六线城市的很少，这就导致一个结果，一二线城市人口会持续的流入，而五六线城市会成为人口持续流出的城市，随着这些城市人口老龄化，而年轻人不断流出，购买力是存疑的，但是一二线城市房价依然是有坚挺的基础的。 　　2、城镇化结束了吗？对房价有什么影响？ 　　我们在1998年的时候城镇化率只有30%，而到2020年达到了60%，20年时间城镇化率提高了30个百分点，城镇人口将近多了5亿人口，即便是按照每人居住面积30平米计算，这就需要150亿平米的房子。而原来我们4亿城镇人口居住面积就很小，哪怕平均增加20平米，这也需要80亿平米的住宅面积。 　　这两样加起来就要达到230亿平米，而从2000年到2020年我们一共销售的住宅商品房面积是165亿平米，这两者之间还有65亿平米的差距，不过考虑到很多城市有小产权房，这些房子虽然没有被统计到商品房住宅销售数据中，现在全国范围的房子大体上是够住的。