不知道您上班的地点，以及未来给自己规划的方向，是在离惠州近的区域么？比如坪山，龙岗，罗湖等地，如果是的话，选择惠州自住还是可以的，如果太远的区域，比如南山，宝安，那就不建议了，毕竟通勤的时间太长了，不划算。

然后30万的首付，只能买100万总价的房子，惠州现在价格也涨上来了，所以买个两房还是可以的，买三房就有点勉强了，看您自己的选择了。毫无疑问，50万的房产更加保值。

假如按照500000整存整取存银行5年固定期（年利率2.75%），5年后实得568750元。然后全部存入银行，继续按照整存整取5年固定期，最后实得646953元。

假如房子是全款买的。总价是50万的房子。

按照年增幅1%，10年后房价是546842元。

按照年增幅5%，10年后房价是775664元。

按照年增幅8%，10年后房价是999502元。

按照年增幅15%，10年后房价是1758938元。

假如房子是贷款买的，就可以买总价150万的房子，首付50万，贷款100万。

按照年增幅1%，10年后房价是1640528，共计月供640560，还欠银行810205，实际所得189763。

按照年增幅5%，10年后房价是2326992，共计月供640560，还欠银行810205，实际所得876227。

按照年增幅8%，10年后房价是2998506，共计月供640560，还欠银行810205，实际所得1547741。

按照年增幅15%，10年后房价是5276814，共计月供640560，还欠银行810205，实际所得3826049。

所以买房比存银行要保值的多！