房产投资时代已经结束了，不管是住宅还是商铺，都已经不再适合投资了，不管位置好坏。 　　之所以不值得投资，我们从几个方面分析： 　　1、租金回报率太低 　　150万的商铺年租金7万元，单纯看租金回报率的话，只有4.67%，也就比三年期国债利率高那么一点点。即便是全款购买，20年的时间都回不了本，贷款的话算上利息恐怕25年以上才能收回本金了。 　　2、时代已经改变，电商会逐渐成为主流，实体店已经严重过剩 　　电商冲击下部分实体店生意大幅萎缩，经营业务越来越集中在食品、百货、生活服务上。即便是餐饮，也还可以叫外卖，商家不一定非得选择人流量高的场所经营。 　　一方面人们网购频率增加，另一方面过高的房价和房租推高了实体店商品售价，购买的商铺很容易出现租不出去的情况。如此一来，租金回报率也许会直接下降到3%甚至更低，都不如存到银行了。 　　3、商铺过户成本高，未来变现会非常困难 　　商铺贷款最多只能贷50%，最长10年，指望租金还月供是做不到的。考虑到当下房价过高，而居民收入反而有减少的情况，购买力会降低，商铺的生意会更难做。 　　投资商铺靠租金躺赚的时代已经过去了，想从中赚钱就只能出售赚取差价。可是商铺价格高，贷款难，过户的税费高，如此一来找到买家的难度就无限增加。当下高位投资商铺，未来想变现恐怕只能割肉才有希望离场。 　　此外，我们还要考虑新冠病毒对经济的影响，最起码在两年内投资都要特别谨慎。如今商铺已经属于劣质资产，请不要再盲目投资，也不要再迷信什么地段位置，毕竟位置好价格一定不便宜。