今天是2021年第一天，卖掉多余的一套房子是对的，但是把大额资金存入余额宝是错的。

之所以讲卖掉多余的房产是对的，是因为未来十年大概率是房价下行周期。一方面是老龄化社会加速到来，另一方面是00后10后数量锐减，住房需求将持续萎缩，房产过剩已成定局。

卖是可以卖，现在最大的问题是能不能卖掉。未来房产的流动性一定会越来越差，既有银行收紧房贷的因素，又有房价太高有能力接盘的人太少的因素。刚需买不起，投资者觉得风险大，不是说卖就能卖。

之所以说不能存入余额宝，是因为余额宝收益率太低了。

就以本人持有的余额宝为例，7日年化收益率只有2.2870%，万份收益只有0.6512元。如果是存入40万元的话，一天只有26元的收益，100万也才65元。40万元存余额宝一年时间，大概也只有9500元左右的收益。

换个方式存，如果40万存入一家银行，选择三年期大额存单，年利率起码可以达到3.80%。这样一来，一年的利息就是1520元，起码多出5000多元的利息，能买三四部千元机，一两台大电视。当然了，存银行的缺点就是不能随时使用，按照新规提前支取的话就只能按活期计息，并且利息也要三年后才能结算。

显然，大笔资金放在余额宝里面是一种很大的浪费，并且收益也不足以维持日常生活。

个人建议，余额宝里最多不要超过三五万元资金，大额资金最好还是存到银行，这样既有流动性，又能有收益，还非常安全。