可以肯定，中介这是在坑你！利用一些眼前的便宜，诱惑你让你无路可走。

先说他这么做的目的。毋庸置疑，当然是为了他赚钱。第一，他可以赚这个贷款中介费；第二，借给你提前还贷的资金赚利息；第三为你以后找他做贷款掉头埋下伏笔。

与按揭相比，抵押经营贷利率较低，但期限短。利率较低的原因是国家鼓励给实体贷款，有扶持政策。中介正是利用这一点联合银行钻空子，这违背了国家的初衷。所以2021开年就有了监管部门严查经营贷流向的举措。

抵押经营贷置换按揭有三点风险：首先是政策风险，正像前文所说，监管部门一旦查起来，不合规的贷款都需要整改。但是需要提前还贷，这不是”偷鸡不成蚀把米”么？！其次，是利率风险。经营贷期限比按揭短，利率也是随时调整，现在的低利率并不代表以后低利率，国家优惠政策总有到期的时候。几年以后，你的利率可能会比按揭高出一大截。最后是流动性风险。贷款期限比按揭短，也就意味着你需要多周转几次。周转贷款需要全额偿还，你到时能筹到那么多钱来还吗？！

我相信中介会对你说上述都不是问题，出问题包在他们身上。但是你想过没有，一旦将按揭置换为抵押贷，你就相当于吃了中介的饵，以后都得依赖中介，成了中介的“奶牛”。——所以，能不能做答案已经很清楚了。