这六大因素影响你的房贷审批

　　收入证明、银行流水

　　收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。

　　银行流水的话，通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡！

　　现有房屋状况

　　借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

　　比如在云南大理买房，外省客户不能公积金贷款；商业贷款认贷不认房，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。

　　征信报告

　　良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

　　通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异。

　　如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷。

　　婚姻状况

　　综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。

　　已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。

　　如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

　　年龄和职业

　　年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

　　职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易收到青睐。

　　房屋房龄

　　买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20――25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

　　贷款额度尽量是整数，申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。最好财务规划，即便是有房有贷，也会生活的比较从容。