2020年适合卖掉多余的房子，不适合买房子，不管是投资还是刚需。 　　2015年之前买房的话能起到抗通胀的作用，之后的几年就不那么理想了，不仅房价过高，流动性也越来越差。钱放到银行虽然跑不赢通胀，但是本金不会损失，流动性也比房子好无数倍。 　　投资跑赢通胀的根本是资产价格涨幅能超过真实通胀率，按照当下货币增速及增量来看，起码要达到8%以上才行。 　　如今房价已经超出居民收入能够承受的范围，个人认为未来十年将是价值回归的十年。如果是投资房产，今天花费200万元买房，也许五年后只能卖100万元了，关键想卖还不一定能卖得出去，这样的投资你会做吗？ 　　即便是刚需，也要考虑房价下降的概率，以及自己的工作稳定性。 　　刚需买房，起码要先看自己的存款够不够付首付，不要轻易动用父母的养老钱救命钱。假如工资40%不够支付月供，那么就不要买房，压力太大，一旦收入出问题还贷就很麻烦。 　　设想一下，200万买房，贷款140万元，五年后别人买同样大小的房子只需要100万元就能买下，只需贷款70万元了。房价下降，贷款可是一分钱不会少，弃房断供的后果太严重，显然不是好的选择。 　　国外疫情还未迎来拐点，国内出口订单会大量减少，影响出口企业生存。国内疫情影响下多数人减少了两个月左右收入，相当比例的打工者收入不再稳定，对消费产生的影响不容小觑。 　　产生财富的环节出现问题，就会向消费端传导，进而影响到各个行业，更不用说现在很多线下的生意都还没恢复正常。这样的局面，房价继续上涨的概率无限趋近于零，能稳住就是最好的结果。 　　综上所述，2020年不适合买房，耐心等等，三五年就有可能省几十万元。