疫情期间全国各地经济都受到了不同程度影响，却有部分城市楼市逆势上涨，这一问题值得研究。 　　个人认为楼市上涨有如下原因： 　　1、部分经营贷资金违规进入楼市； 　　2、开发商和中介合谋炒作； 　　3、炒房客哄抬房价，以便囤积的房源能以较高的价格出货； 　　4、个别城市有放松调控的意愿，对房地产依赖程度过高； 　　疫情对经济的影响是深远的，是长期的。只要世界上还有一个国家存在疫情，病毒就随时可能卷土重来，秋冬季伴随流感再次爆发几乎是必然现象。 　　疫情下，出口订单减少，众多行业营业收入大幅减少，不少人收入减少，工作开始不稳定。 　　单纯从收入层面来看，房价已经逐渐失去支撑，下降几乎是唯一选择。当有的城市逆势上涨时，基本可以判断是人为因素。 　　个人认为未来十年是房价价值回归的十年，各地房价会普遍回到2015年之前，较高点普遍腰斩。 　　谈房价不容回避的一个词是“城镇化”，城镇化简单看就是农民到城里买房定居，在城市里工作生活。这里就有一个前提，那就是农民进城后能有相对稳定的工作和收入，能够支撑得起相关开销。当疫情出现后，自然的“城镇化”进城出现倒退，返乡成了很多农民工无奈的选择，没有工作和收入，又靠什么在城市生存生活？ 　　房价不能再涨了，以相对稳定的速度缓慢下降，每年下降10%左右，降到合理水平，降到年轻人工作四五年都能付得起首付，每个月不到一半的工资能还得起房贷，这样才行。如果做不到这一点，年轻人结婚会越来越晚，生育意愿会越来越低，社会老龄化程度会越来越严重，经济发展也会陷入停滞。