广州下辖十一个区，习惯上人们把越秀、荔湾、天河、海珠、白云和黄埔称为中心六区，而把番禺、花都、南沙、增城、从化称为外五区，实际上这个概念并不准确。

　　根据广州市城市发展总体规划(2020～2035)中的定义，中心城区指的是荔湾、越秀、天河、海珠4个区，以及白云区北二环以南地区、黄埔区九龙镇以南地区和番禺区广明高速以北地区，这是官方的权威划分。

　　也就是说，白云、黄埔两区有一部分属于郊区，其中就包括近期大热的知识城。而番禺则有一部分被界定为中心城区。

　　因此，我们谈及广州市郊区的房价，不妨以上述区域划分为界定郊区的标准。从目前情况看，属于郊区的南沙、知识城今年以来，房价已大幅上涨。

　　而同样是大郊区的增城、从化，这两年房价则有所回落，尤其是曾经的大热门新塘、永宁一带，相比最高时的价位着实降了不少，目前基本维持在两年前的价格水平。

　　所以说，同样是郊区盘，情况也大不相同。

　　受国家批复《中新知识城发展总体规划(2020—2035年)》的提振，知识城有望进一步上扬。

　　而南沙则由于放松限购将继续受到深圳需求外溢的追捧，看看松山湖，就能想象南沙的未来趋势。

　　从化对于市区客户基本是被无视的，但是，作为东进的门户枢纽以及受国家级增城经济技术开发区的强力辐射，新塘镇、永宁街将会成为另一个热点区域。

　　这两个街镇紧邻黄埔，不限购，目前趋于企稳状态。明后年，广州将开始正式申报新一轮轨道交通规划，已落实规划的23号线纳入申报规划应无悬念。

　　此外，该区域的凯达尔枢纽广场、永旺梦乐城、合生汇等商业综合体明年扎堆投入运营，新白广城际也将开通，轨道交通1号线开建，这可能成为引燃该区域的导火索，并且极有可能明年下半年启动。

　　总之，种种迹象表明，未来半年，广州房价再度下降的概率很小。明年下半年之前应该是购房上车的窗口期。