04-19 22:06 　　每次讲到房价一定会降回2015年之前时，总会有很多人发表不同见解，各有各的理由。具体到谁最不愿意房价下跌，其实答案也非常简单。 　　1、各个城市 　　从1998年到2020年全国地方政府收取502446亿土地出让金，地价从1998年的6.6万元，上涨到2020年的193万元，年平均复合上涨率为17%。 　　地价上涨是房价上涨的核心因素，而各地对土地出让金的严重依赖，才是最大的问题所在。一旦房价开始明显下降，开发商拿地的动力会大大降低，各地土地出让金会直线下降，一些城市工资发放都会出现问题。 　　2、开发商 　　开发商拿地投入巨大，还要承担各种税费，建设成本，严重依赖银行贷款，回款周期也比较长。一旦房价下跌，消费者就会持币观望，等待降更多，开发商回款难度就会增大，资金链很容易断裂，有可能导致破产。 　　3、银行 　　银行不炒房，但是炒房者的资金大多是银行提供。房价进入下跌通道后，部分炒房客就会直接选择弃房断供，将房子丢给银行，银行坏账率激增。如果银行房贷占比过高，坏账率达到一定程度又遭遇挤兑，也会有破产风险。 　　4、炒房的公司和个人 　　炒房的公司和个人数量庞大，仅上市公司就持有万亿房产。当房价下跌后，这些炒房的公司和个人不仅有亏本风险，更有可能想变现都困难。哪怕他们之前炒房赚了个盆满钵满，遇到房价下跌依然会很不开心。 　　5、高位接盘的人 　　高位接盘的人是悲惨的，就跟炒股买在了最高点一样，楼市金融属性过强，本质上跟股市是一样的，买在高点一定亏的最多。