房价只涨不跌即将成为历史，当下多地二手房价格已经明显下降，环京楼市降温已是事实。 　　在过去的二十余年时间里，房价总体只涨不跌，中间短暂做个小俯卧撑，都没有影响到总体走势。 　　具体说之前为什么只涨不跌，我们可以从如下几个方面分析： 　　1、广义货币增量惊人，而房地产成为资金汇集的方向； 　　货币是水，流到哪里，哪里就会泛滥。房地产开发商贷款拿地，一路高歌猛进，刚需和投资者贷款买房，挥舞着钞票进入楼市。天量资金进入，楼市水涨船高。 　　2、土地金融发力，各地对土地收入的依赖不断加深 　　招拍挂能把土地卖个好价钱，地价一路上涨，直至占到房子成本的七成。面粉贵了，面包自然也会涨价。 　　3、城镇化进程不断前进，进入城市的农村居民越来越多 　　农民进城，先不看工作好坏，收入高低，为了孩子能进学校读书，就要买房安家。庞大的进城人群，产生了巨量需求。在这种刚性需求和投资需求共同作用下，楼市供销两旺，价格自然上涨。 　　4、房产投资回报惊人，成为跑赢通胀的主要选择，吸引越来越多人进入 　　之前买房只需20%的首付，三五年后房价就能翻番，收益非常惊人，稳稳跑赢通胀。一方面是银行存款的低利率，一方面是房产投资的高回报，社会闲散资金纷纷进入，楼市日益火爆，价格持续上涨，财富效应更加明显，吸引越来越多的资金。 　　5、农村小学裁撤数量惊人，部分有条件的农民为了孩子不得不进城买房，学区房水涨船高 　　农村的小学已经越来越少，国人又特别看重教育，有条件都会在县城买房，好让孩子进城读书。即便是一二线城市，一些家庭为了让孩子的起跑线更靠前一些，也会投入巨资购买学区房，两者没有任何区别。 　　6、得利者共同努力的结果 　　投资者、开发商、中介、还有从中得利的群体，共同努力打造出来这么宏大的局面。 　　天下无不散之宴席，楼市也是如此！